Жилищный вопрос. Качество.

Что-то последнее время все мы озабочены вопросами глобальными — судьбами мира или, как минимум, России. Но кроме этих «высших» сфер есть ещё и обычная жизнь с кучей мелких и не очень проблем, которые тоже требуют решения.

Вот сегодня мне и захотелось поговорить на такую «приземлённую» тему, как жилищный вопрос. Точнее – о качестве того жилья, которое строят массово во всех регионах и которое пользуется наивысшим спросом.

Предвосхищая крики о том, что «народу жить негде, какое там качество, крышу над головой бы иметь», скажу – такие представления очень далеки от реальности. Жильё активно строят и покупают. Причём активнее всего вовсе не элитное, а что ни на есть бюджетное, эконом-класса.

А эконом-класс стараются сделать как можно дешевле, потому как у людей доходы совсем не заоблачные и они предпочитают экономить на качестве. Соответственно – застройщики тоже на нём экономят, идя навстречу пожеланиям клиентов.

И вот тут кроется причина того, что основная масса такого жилья обладает весьма посредственным качеством. Не в том плане, что оно некачественное настолько, что в нём жить нельзя. Нет, дело в другом. Оно вполне соответствует всем нормам и стандартам. Но лишь самым низким из них. То есть, для жизни оно вполне пригодно, но оно довольно заметно снижает качество жизни.

Поясню, что я имею в виду. Здесь есть как минимум два существенных момента.

Первый касается непосредственно самого жилья. Помните советские панельки с картонными стенами? Впрочем, что это я – многие до сих пор в таких живут. Так вот, вспомните, какая там слышимость, дыры в стыках плит или качество сантехники с электрикой. Скажем мягко – не фонтан. Казалось бы, новые дома, да ещё построенные по новой технологии «кирпич-монолит» должны быть избавлены от этих проблем. Ан нет. Это эдакие панельки 2.0, притом единственное преимущество перед предыдущей версией – это улучшенный дизайн. А все остальные проблемы присутствуют. В том же виде или даже ещё похлеще.

Я знаю, о чем говорю. В панельке прожил лет 10 суммарно. В новомодном кирпич-монолите – более года. Главная проблема и там, и там – слышимость. Причём в новостройке она заметно выше. И это при том, что в панельке одна из стен моей квартиры представляла собой фанерку.

Хотя нужно сказать, что слышимость в таких домах несколько разная. Если в панельных домах часто слышно всё, что говорят и делают соседи, то в новостройках вы можете вообще не слышать разговоров. Но вот то, что соседи делают – слышно очень хорошо. Особенно меня убивало ночное шлёпанье соседских ног по полу с последующим туалетным журчанием среди ночи.

Или взять оконные рамы. Не ахти какого вида, которые приходилось тщательно конопатить, они, тем не менее, служили лет по 30-40. В то время как с новейшим пластиком проблемы начались уже через год.

Согласитесь, не очень приятно жить в квартире, где постоянно нужно что-то ремонтировать или слушать звуки жизнедеятельности соседей. Это и морально, и материально несколько накладно.

Второй момент. Человейники. Если в первом случае речь шла о конкретных квартирах, сейчас речь пойдёт о домах, в которых эти квартиры находятся.


Застройщик пытается максимально сэкономить, поэтому ему выгоднее строить несколько человейников (многоквартирных домов этажей в 15-20 с несколькими подъездами), да ещё и тесно примкнутых друг к другу, чем малоэтажные дома или нормальные кварталы с просторными дворами.

Отсюда возникает немало проблем. В частности – неудобные дворы, отсутствие детских площадок, слишком высокая нагрузка на коммуникации, слабое развитие дорожной сети (как следствие – пробки и машины, заполнившие дворы).

Тут не стоит недооценивать психологические последствия от всех этих проблем. Постоянный стресс до добра не доводит и может выразиться непредсказуемо– от апатии до агрессии. Потому тут вопрос не только в удобстве наших городов, но и в душевном спокойствии граждан.

Поэтому проблему низкого качества жилья необходимо решать. Надеяться в этом на рынок бессмысленно. Рыночек уже порешал и выбрал человейники вместо нормального жилья.

Так что остаётся надеяться только на государство. Понятное дело, что оно не может заставить застройщиков строить более качественное жильё и продавать по низким ценам. Как не может запретить строить дешёвое жильё, поскольку народ будет очень недоволен такой заботой о нём.

Даже значительное повышение доходов граждан вряд ли поможет. Застройщики предпочтут задрать цены, нежели строить более качественно.

Но всё-таки у государства есть инструменты, как стимулировать строительство качественного жилья. Лично я вижу как минимум три варианта.

Первый. Прямая ипотека от государства. Без участия банков и под низкий процент. Но либо под ИЖС, либо под малоэтажное строительство.

Второй – субсидирование или льготные кредиты застройщикам. С целью снижения цены на качественное жильё. Правда, тут потребуется жёсткий контроль, а то эта публика любит бюджетные денежки прикарманивать.

Третий – изменение правил выделения земель под строительство. Хочешь построить человейники? Построй несколько нормальных кварталов со всей инфраструктурой или займись малоэтажным строительством. Тогда разрешим несколько человейников.

Правда, контроля самих строителей жилья будет мало. Как показал прошедший год, нужно держать руку на пульсе и отслеживать колебания цен практически во всех отраслях. Иначе то стройматериалы дорожают, то цены на метал взмывают ввысь, то ещё что-нибудь.

Эту проблему быстро не решить, нужна долгая и планомерная работа. Но это та работа, которую уже давно пора начинать, иначе наши города превратятся в унылые, а местами и агрессивные каменные джунгли.